¿Cuánto cuesta hacerse una casa desde cero?

Construirse una casa es una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia o una persona. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes que recibimos como arquitectos es: “¿Cuánto cuesta hacerme una casa?” La respuesta no es sencilla, pero aquí te damos una orientación clara y realista para que sepas dónde estás pisando.

1. Precio por metro cuadrado

El precio medio de construcción de una vivienda unifamiliar en 2025 oscila entre 1.200 y 1.800 €/m² construidos, dependiendo del nivel de calidad, complejidad del diseño y condiciones del terreno. Este coste no incluye impuestos ni ciertos gastos indirectos.

2. Principales partidas del presupuesto

Compra del solar: varía enormemente según ubicación y tamaño.
Proyecto y honorarios técnicos: entre un 8% y un 12% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material).
Licencias y tasas municipales: tasa de licencia, ICIO, avales de residuos... (aproximadamente un 5% del coste de obra).
Construcción: la mayor partida. Dependerá del sistema constructivo, nivel de acabados y contratista elegido.
Estudio geotécnico y topográfico: imprescindibles antes de empezar el proyecto.
Gastos de notaría, registro y gestión hipotecaria: en caso de necesitar financiación.

3. Costes ocultos o imprevistos

Recomendamos siempre dejar un 10-15% de margen en el presupuesto total para imprevistos de obra o ajustes sobre la marcha.

4. Ejemplo práctico

Supongamos que quieres hacer una vivienda de 150 m² construidos, has encontrado un solar por 50.000 €, y el nivel de calidades es medio, con un coste de construcción de 1.200 €/m². El cálculo orientativo sería:

Presupuesto estimado:

Compra del solar: 50.000 €
Construcción (1.200 €/m²): 180.000 €
Honorarios técnicos arquitecto (8% del coste de construcción): 14.400 €
Honorarios técnicos arquitecto técnico y coordinador de seguridad y salud: 3.600 €
Licencias y tasas (5% del coste de construcción): 9.000 €
Estudios geotécnico y topográfico: 2.000 €
Gastos notariales, registro y gestoría: 4.000 €

Subtotal: 263.000 €
Margen para imprevistos (10%): 26.300 €
Total aproximado: 289.300 €

✅ Esta estimación no incluye mobiliario, paisajismo ni mejoras posteriores, pero te da una idea realista del coste total de una autopromoción.

5. ¿Y si quiero saber el coste real de MI casa?

Cada caso es único. Por eso, ofrecemos un estudio personalizado y sin compromiso, donde analizamos:

Tu parcela (si ya la tienes)
Tus necesidades
Tus prioridades y estilo de vida
Tus límites presupuestarios

Con esa información podemos ayudarte a tomar decisiones realistas, diseñar un proyecto a tu medida y preparar un presupuesto completo.

¿Te gustaría saber cuánto costaría tu casa?
En RIMAA Estudio llevamos años ayudando a personas como tú a construir su hogar, desde cero y sin sustos.
📩 Escríbenos y cuéntanos tu idea. Estaremos encantados de ayudarte.